5-Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Stammheim

Münchinger Straße 57 | 70439 Stuttgart (Stammheim)

KAUFPREIS

1.195.000 €

WOHNFLÄCHE

ca. 226 m²

GRUNDSTÜCK

ca.417 m²

Zimmeranzahl

8

STELLPLÄTZE

3

BAUJAHR

1984

OBJEKTDATEN:
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem schön angelegten, 419 m² großen Grundstück. In diesem Gebäude befinden sich 5 Wohneinheiten und ein Hobbyraum (ELW): jeweils eine 1- und eine 2-Zimmer-Wohnung im
EG und OG, sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im DG, die Fläche des Hobbyraums beträgt ca. 32 m² Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 226 m², die Nutzfläche ca. 280 m². Desweiteren gehören eine Garage, ein Stellplatz, sowie ein Carport zu dem Gebäude – diese sind zurzeit jedoch nicht vermietet. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1983/1984 in energiesparender Poroton-Massivbauweise; 2004 wurde das Dachgeschoss komplettumgebaut, neu isoliert und modernisiert.

Für das Haus liegt eine Aufteilungsgenehmigung in EG, OG und DG vor. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, so dass keine Rückstände bestehen. Sämtliche Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die 2-Zimmer-Wohnungen zusätzlich mit einem Geschirrspüler. Mit Ausnahme der EG-Wohnung gehören alle Einbauküchen dem Vermieter. Alle Wohnungen verfügen über einen Satellitenanschluss. Die 1-Zimmer-Wohnungen sowie die 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung sind vollständig möbliert.

Die Einheit im UG ist auf Grund der geringen Deckenhöhe von ca. 2,05 m nur als Hobbyraum genehmigt und somit der Nutzfläche zugerechnet.

Aufteilung:
EG
1-Zimmerwohnung mit Balkon: ca.27 m² DIN-Wfl. (ca. 29 m² Nfl.)
Wohn-/Schlafraum, Küche, separate Dusche mit WC möbliert, neuer Vinylboden im Wohn-Schlafbereich

2-Zimmerwohnung mit Balkon: ca. 53 m² DIN-Wfl. (ca. 55 m² Nfl.) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC Wohnzimmer mit Laminatboden

OG
1-Zimmerwohnung mit Balkon: ca.27 m² DIN-Wfl. (ca. 29 m² Nfl.) Wohn-/Schlafraum, Küche, separate Dusche mit WC möbliert, neuer Vinylboden im Wohn-Schlafbereich

2-Zimmerwohnung mit Balkon: ca. 53 m² DIN-Wfl. (ca. 55 m² Nfl.)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Neuer Vinylboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur

DG
2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse: ca.66 m² DIN-Wfl. (ca. 80 m² Nfl.) Möbliert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
Parkettboden in Wohnen, Schlafen und Flur
Markise und die Rollladen an den Dachflächenfenstern auf der Südseite
über Wetterstation angesteuert. Sie fahren automatisch aus und ein bzw.
auf und ab.
Fußbodenheizung im Badezimmer.

UG
Hobbyraum: ca. 32 m² Nfl.
Wohnraum, Schlafecke, Kochnische, separate Dusche mit WC
Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Stuttgart-Stammheim. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, liegt an einer Grünanlage und ist über eine Anliegerstraße erschlossen.
Die Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend. Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind fußläufig Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Naherholungsgebiet. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch genießen Sie die Vorteile des
Stadtlebens. Der öffentliche Personennahverkehr ist mit der Bushaltestelle und der UBahn sehr gut ausgebaut. Beide Haltestellen sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt der A81 und der B27 befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre, so dass Sie auch mit dem Auto perfekt angebunden sind. Dieser Teil Stammheims ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, die von Gärten umgeben sind.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983/1984 errichtet. 2005 wurde eine neue Gasbrennwertheizung zusammen mit Sonnenkollektoren und einem 400-Liter-Brauchwasserspeicher eingebaut. Das Gebäude hat einen durchschnittlichen Jahresenergieverbrauch von ca. 28.000 kWh. Die Nebenkosten sind – verglichen mit anderen Gebäuden u. A. auch durch die Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren – gering. Im Jahr 2012 wurden in alle Wohnungen Abluftanlagen eingebaut, welche aus der Küche und dem Badezimmer verbrauchte und feuchte Luft absaugen und über Nachströmelemente im Wohnbereich und Schlafzimmer zuführen. Die Lüfter laufen über eine energiesparende Grundlüftungsstufe. Beim Auftreten von Feuchtigkeit wird die Drehzahl automatisch erhöht um Feuchtigkeits- und Schimmelschäden zu vermeiden. Alle Bäder sind gefliest. Im DG werden die Fußbodenfliesen im Bad über eine Begleitheizung zusätzlich erwärmt. Alle 2-Zimmer-Wohnungen
verfügen über Dusche und Badewanne. Die Wohnungen sind im Wohnraum mit Parkett, Vinyl, Laminat oder Teppichboden ausgestattet. Teilweise wurden bestehende Holzfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.

Provision

4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Zur Zahlung
fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Anbieter der Immobilie: Pfisterer Immobilien | Herr Marco Pfisterer
Freihofstraße 23 | 70439 Stuttgart
Telefon: 0711-65 221 826 | Telefax:0711-65 221 825

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